charmante maison 4 chambres + annexe

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Maison à vendre, 9 pièces - Le Poiré-sur-Vie 85170
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  • Surface : 198.74 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 12 a 46 ca
  • Construction : 1995

Descriptif du bien

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Charmante propriété de 198 m², aux nombreux atouts, idéalement placée à 5 minutes à pied du centre ville du Poiré sur Vie !
Poussez le joli portail en fer forgé et découvrez un beau jardin entretenu et arboré qui donne du style à cette maison, bâtie sur un terrain entièrement clos de 1246 m².
Au coeur de la maison, vous profiterez d'un hall d'entrée spacieux, traversant, de 20.70 m² qui dessert une salle à manger lumineuse de 13.61 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, et un salon de 32.20 m².
Si vous souhaitez profiter d'une très grande pièce de vie, il vous sera possible de redistribuer les espaces en supprimant simplement certaines cloisons. Consultez le plan 2D !
Le long de la façade arrière, vous apprécierez la véranda, de forme droite sur 2,50 m de profondeur. Elle dispose d'un demi-soleil sur un côté et d'un magnifique puits de lumière double pente au centre, la rendant esthétique en plus d'être agréable !
Accessible depuis le salon et le jardin, une annexe de 36,36 m² composée actuellement de 2 pièces, d'un hall et d'un WC et qui vient compléter l'ensemble. Idéal pour y aménager votre suite parentale de plain pied ou exercer votre activité professionnelle !
Vous bénéficierez d'un deuxième accès voitures sur le côté avec double garages équipés de portes automatiques, et cellier attenant.
A l'étage, découvrez une suite parentale de 13,12 m² avec dressing et salle de bains privative de 6,68 m²,  puis 3 chambres supplémentaires de 11,47 m², 11,47 m² et 12,95 m² à remettre au goût du jour. Grand placard sur le palier, deuxième salle de bains en très bon état de 9,80 m² avec douche, baignoire, meuble vasque et WC indépendant.
Chauffage électrique planchers chauffants, climatisation réversible pour l'annexe.
Maison dotée d'une alarme.

Plan, visite virtuelle, vidéo disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Chambres
    4
  • WC
    3
  • Construction
    1995
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Le Poiré-sur-Vie 85170
  • Référence
    VM8582

Informations complémentaires

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Le Poiré-sur-Vie 85170
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