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Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Mareuil-sur-Lay-Dissais 85320
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Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Mareuil-sur-Lay-Dissais 85320
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Mareuil-sur-Lay-Dissais 85320
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Mareuil-sur-Lay-Dissais 85320
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  • Surface : 412 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 4
  • Terrain : 01 ha 56 a 54 ca

Descriptif du bien

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Sur le site d'un ancien moulin à eau et situé au centre des plus beaux sites touristiques de la Vendée, découvrez ce magnifique ensemble immobilier, avec piscine chauffée, composé d’une maison d’habitation, d’un gîte et d’une grange à rénover ! Du confort et du charme pour cette authentique propriété emplie d’histoire.

Au pied de la rivière la Smagne, à seulement 10 mn de Mareuil, vous profiterez de l’espace et du calme sur un terrain de 1,5 hectares. Vous vivrez sans aucun doute des moments inoubliables dans cet environnement naturel exceptionnel.
La maison d’habitation, d’une superficie de 200 m² habitables, a bénéficié d’une récente rénovation de qualité.
Vous profiterez d’un bel espace de vie : d’un côté, une cuisine/salle à manger moderne, avec ilot central, ouverte sur l’extérieur (préau puis terrasse menant à la rivière). Puis de l’autre, le salon avec de nombreux ouvrants permettant une belle luminosité. Une cheminée agrémente également cette pièce et réchauffera l’atmosphère lors des soirées hivernales.
Sur l’aile Est, deux grandes chambres aux volumes impressionnants, dotées chacune d'une salle d’eau avec wc et d’une entrée privative pourront être louées ou intégrer l’espace habitable de la maison.
Un espace buanderie / lingerie ainsi qu’un wc complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage, un joli palier dessert 4 chambres dont une suite parentale de près de 19 m².

Pour vos hôtes, l’activité d’accueil existante pouvant être poursuivie, vous disposerez d’un gîte en pierres entièrement rénové, pouvant accueillir des groupes jusqu’à 15 personnes. Véritable havre de paix pour se retrouver en famille et entre amis dans cette vaste propriété où chacun peut y trouver son rythme et son espace de vie.
Deux salons, une grande cuisine, un espace détente aux pierres et poutres apparentes, éclairé par un grand velux et 6 chambres qui se partagent 3 salle de bains.
Le gîte bénéficie également de 2 entrées distinctes avec chacune une terrasse privative sans vis-à-vis.

D’autres aménagements sont encore possibles que ce soit dans la grange d'environ 200 m², en partie réhabilitée ou dans l’ancien moulin, sur 3 niveaux.

Véritable écrin de verdure, la rivière passant sur le site, vous pourrez profiter de moments de pêche, au frais, dans la forêt de peupliers ou vous prélassez au bord de la piscine.
Jeux d'extérieurs, tables de pique nique, boulodrome.

L'emplacement est idéal, aux portes du marais poitevin et à proximité d’une large gamme d'activités touristiques et culturelles.
Accès : 5 mn de l’autoroute - 30 mn des plages vendéennes - 45 mn du parc le Puy du Fou / La Rochelle

Visite virtuelle de l’ensemble de la propriété sur demande.
Plans maison et gîte disponibles.
Vidéo bientôt disponible.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Chambres
    6
  • WC
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Description de la piscine
    chauffage pompe à chaleur dimensions 5x10 m
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Mareuil-sur-Lay-Dissais 85320
  • Référence
    VM8646

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1339.00 et 1811.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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