Ancien Hôtel Particulier Emplacement de Rêve

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Villa à vendre, 7 pièces - Les Sables-d'Olonne 85100
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Affaire exceptionnelle
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  • Surface : 167 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 3
  • Terrain : 01 a 12 ca

Descriptif du bien

Découvrez ce bien d'exception, vue mer, sur 4 niveaux à vendre dans un quartier très prisé des Sables d'Olonne !

Véritable coup de cœur pour cet ancien hôtel particulier datant du début du 20ème siècle, entièrement rénové, avec ascenseur !

Vous serez séduits par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié, face à la mer. Située à l'angle de deux rues et équipée de bow window sur 2 niveaux, cette villa de luxe offre une vue panoramique sur l'océan.

Extérieurement la bâtisse a conservé son charme et son authenticité de l’époque. La cage d’escalier ajoutée sur le côté, liant parfaitement l’ensemble des niveaux, avec un ascenseur et un superbe escalier, apporte une touche de modernité et s’intègre parfaitement au bâtiment.

Dans l’ensemble de la propriété, l’éclairage a été travaillé pour donner une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Il met en valeur certains éléments tels que les espaces dotés de plans de travail, niches, décorations murales, escalier et garantit un confort optimal.

Au premier niveau vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², composée d’un salon séjour entièrement meublé et d’une cuisine aménagée et équipée de qualité. L’élégant parquet en chevrons, les moulures au plafond, le mobilier design, la crédence en marbre de la cuisine apportent énormément de style !

Vous choisirez ensuite d’emprunter le magnifique escalier suspendu aux murs ou prendrez l’ascenseur pour rejoindre votre suite parentale située au niveau supérieur. Bénéficiant également de la vue exceptionnelle, vous vous endormirez avec le clapotis des vagues pour une détente absolue.
Pour votre bien être, la suite dispose d’une salle de bains ouverte, très chic, avec une baignoire îlot, un meuble double vasque et une très grande douche à l’talienne. WC suspendus indépendants.

Vous profiterez de nombreux rangements fermés par de jolies portes en persienne y compris dans le bureau attenant.

Au dernier étage vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune avec placards, l’une disposant d’un balcon vue mer, puis un salon TV pouvant faire office de chambre d’appoint. Salle d’eau et WC indépendants.

Pour le côté pratique et vos retours de plage, vous profiterez d’une salle d’eau au sous-sol, d’une buanderie parfaitement équipée et de nombreux rangements. Cave à vin.

Visite virtuelle 360° et vidéo sur demande.
Renseignements auprès de Benoît Pavageau, agent commercial, joignable au 06 87 45 36 70.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Chambres
    3
  • WC
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Mer
  • Stationnement intérieur
    1
  • Balcon
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    4
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Les Sables-d'Olonne 85100
  • Référence
    VM8570

Détail des pièces

  • Dégagement
    8,62 m²
  • Rangement sous hall
    1,90 m²
  • Salle d'eau
    1,89 m²
  • Cellier-Lingerie
    4,55 m²
  • Cave
    3,97 m²
  • Entrée
    2,26 m²
  • Garage
    27,66 m²
  • Palier - Dégagement
    5,91 m²
  • Cuisine équipée
    7,03 m²
  • Salon
    38,62 m²
  • Water-closet
    1,17 m²
  • Bureau
    10,28 m²
  • Salle de bains
    11,19 m²
  • Dégagement
    1,13 m²
  • Chambre
    19,44 m²
  • Balcon
    2,83 m²
  • Water-closet
    1,13 m²
  • Palier
    1,79 m²
  • Palier
    2,49 m²
  • Water-closet
    1,17 m²
  • Dégagement
    5,83 m²
  • Espace TV
    10,95 m²
  • Dégagement
    3,24 m²
  • Chambre 2
    10,91 m²
  • Chambre 3
    12,89 m²
  • Balcon
    2,67 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 800 770 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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