Investir dans l'immobilier à Poiré sur Vie

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Vous rêvez d'un coin de nature au Poiré sur Vie pour vous détendre le weekend en famille ou entre amis ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons ce superbe terrain de loisirs très bien entretenu, de près de 10 000 m², avec un étang poissonneux, un boulodrome, des jeux pour vos enfants ou petits-enfants et une cabane en bois bien équipée. Rare et exceptionnel, un véritable havre de paix ! L'étang est entouré de palplanches et de part et d'autres il y a des bancs pour profiter du cadre paisible, idéal pour la pêche ou simplement pour profiter de la beauté de la nature. Une passerelle en excellent état vous mènera sur l'île, point central du terrain, avec un joli kiosque en bois et sa terrasse. Vous trouverez différentes variétés d'arbres : chênes, peupliers d'Italie, châtaigniers, frênes et même des fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers, noisetiers, figuiers). Iris d'eau, nénuphars, roseaux font également partie du paysage. Tous les ingrédients sont réunis pour les amateurs de nature et de moments conviviaux. Ce terrain est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables. Il est facile d'accès, ombragé et clôturé avec un bel espace de stationnement à l'entrée. Non constructible, équipé d'une cuve à eau et d'un groupe électrogène. Situé dans un secteur recherché, ce bien rare constitue une opportunité unique. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Visite virtuelle disponible. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06. 75. 99. 17. 58

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Au Poiré sur vie, découvrez cette maison familiale de 89. 64 m² habitables avec 3 chambres, garage et sous-sol aménageable. Vous ne manquerez pas d‘espace dans ce pavillon de 1972 à rafraîchir situé à proximité des services. Découvrez notre proposition de home staging, idéal pour vous projeter ! L'entrée dessert un grand séjour traversant de 29. 50 m², baigné de lumière toute la journée et doté d'une cheminée insert. Une pièce de vie confortable et très agréable au quotidien ! La cuisine aménagée et équipée de 10. 73 m² se trouve à proximité de la salle à manger. Vous n’aurez ensuite que quelques marches à descendre pour accéder au jardin. L'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses sur parquet en chêne allant de 9. 67 m² à 10. 54 m², toutes avec placard. La salle de bains a été refaite avec une douche à l’italienne, un meuble vasque, un sèche serviettes et des rangements. WC séparés. Depuis le couloir, vous accéderez au sous-sol, réparti en plusieurs espaces et avec des fenêtres dans chaque pièce. Vous bénéficierez d'une première pièce avec évier de 18. 05 m², d'un grand garage de 34. 93 m², de deux pièces supplémentaires de 13. 05 m² et 14. 87 m² et d'un local chaufferie. Beau potentiel pour environ 90 m², libre à vous d’aménager et d'utiliser ce sous-sol complet selon vos goûts et vos envies ! Vous pourrez librement circuler dans le jardin à l’arrière de la maison et profiter d'un espace pour votre potager et de quelques massifs aménagés. Un atelier servant actuellement de stockage est accessible depuis le jardin pour y mettre tous vos équipements extérieurs. Une cour avec un portail manuel permet de stationner plusieurs véhicules et d’accéder directement au garage. Le tout sur un terrain clos de 690 m². Pompe à chaleur récente avec thermostat. Toiture, ravalement et gouttières neuves (janvier 2026). DPE D. A prévoir : refaire le tableau électrique Volets roulants manuels. Tout à l‘égout. Fibre. Plan et visite virtuelle disponibles Renseignements et visites : Eléna Sallé 06. 95. 44. 81. 20

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Découvrez cette maison de plain-pied de bon standing d'une superficie totale de 202. 06 m² sur un grand terrain de 3448 m² au Poiré sur Vie. Opportunité rare ! Ce pavillon de 5 chambres conviendra pour une grande famille ou un projet familial ou locatif, avec deux logements communicants alliant proximité et indépendance. La propriété est en très bon état, bien entretenue avec un terrain soigné et arboré. Dans la partie principale d’environ 140 m², vous profiterez d’un spacieux séjour de 52. 06 m² avec une superbe cheminée insert très stylée. Les nombreuses baies donnant vers l’extérieur apportent confort et luminosité. Grande terrasse carrelée exposée plein Sud pour des moments de détente et de convivialité assurés au soleil ou à l’abri sous le préau. Vous bénéficierez ensuite d’une charmante cuisine aménagée et équipée de 16. 01 m². Une porte à galandage entre ces deux pièces disparait dans le mur, assurant un esthétisme épuré et un passage totalement libéré. Véranda attenante à l’Ouest, accessible par le séjour ou la cuisine. Un couloir dessert ensuite 4 chambres de 10. 92 m², 10. 98 m², 11. 25 m² et 12. 68 m² (dont 2 avec placard). Deux d’entre elles ont un accès direct à la terrasse. Vous disposerez d’une salle de bains de 7. 65 m² avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque, sèche serviette et rangements. WC séparés. Dans le prolongement du couloir des chambres (ou par une entrée privative indépendante), vous bénéficierez d’un logement annexe d’environ 60 m², composé d’un séjour de 32 m² avec coin cuisine. Accès à la terrasse également. Dans cette partie de la maison se trouve la 5ème chambre : une suite parentale de 13,85 m² avec un très grand placard et une salle de bains privative en parfait état (douche à l’italienne et meuble vasque). WC séparés dans le hall d’entrée. Le garage de 33. 15 m² dispose d’un point d’eau et d’un faux-grenier pour stocker vos affaires personnelles. Porte motorisée. A l’arrière de la maison, la terrasse bétonnée longeant la façade exposée Nord-Ouest ne demande qu’à être aménagée. Un peu de fraîcheur en été sera apprécié de ce côté. Potager avec petite dépendance, jeux enfants en bois. Puits. Terrain piscinable. DPE C. Chaudière gaz condensation, cheminée insert bois. Vous pourrez rejoindre le bourg et ses commerces de proximité en moins de 2 minutes en voiture La Roche sur Yon : 15 minutes - Les Sables d’Olonne : 45 minutes – Nantes : 1 heure Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06. 75. 99. 17. 58

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Rare sur le marché - à seulement 500 mètres du centre-ville ! Découvrez ce pavillon de plain-pied de 132. 42 m² habitables idéalement placé au Poiré sur Vie sur un terrain de 1474 m². Construite en 2000, cette maison est dans un état d’entretien irréprochable. Vous tomberez sans aucun doute sous le charme du magnifique jardin entièrement paysager et arboré et très bien soigné. Belle entrée également avec une allée entièrement pavée. Vous profiterez d’un grand séjour baigné de lumière de 45. 11 m² avec de larges baies donnant sur l’extérieur à l’arrière de la maison. Dans son prolongement, la cuisine, aménagée et équipée de 10. 50 m² dispose aussi d’un accès direct à la terrasse exposée à l’Ouest. Pratique pour vos repas aux beaux jours, surtout qu’un large store banne électrique vous apportera la protection nécessaire si besoin ! Vous bénéficierez de 3 chambres sur parquet de 10. 31 m², 10. 50 m² et 12. 36 m², dont 2 avec placard. L’actuel bureau de 10. 25 m² près de l’entrée pourra également servir de chambre si nécessaire. Le couloir dessert une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, bidet, meuble vasque, sèche serviettes et rangements. WC séparés. Dans le garage de 56 m², un cellier a été aménagé et il fait parfaitement le lien avec l’habitation. Vous ne manquerez donc pas d’espace de rangement, d’autant plus qu’il y a un faux grenier sur plus de la moitié de la surface du garage. Porte de garage motorisée. Terrain clos et sécurisé, portail d’entrée motorisé. Le tout sur un terrain de 1474 m². De belles prestations pour cette propriété très bien entretenue, confortable et lumineuse ! Chauffage électrique plancher chauffant. Climatisation. Volets électriques. Interphone. DPE C. Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06. 75. 99. 17. 58

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Situé au Poiré sur Vie, découvrez ce terrain à bâtir de 718 m² ! Emplacement idéal, situé au calme en impasse et proche des commodités ! Viabilisation facile en façade. Rare sur le marché ! Visite virtuelle disponible. Etude de sol disponible sur demande. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06. 75. 99. 17. 58