coeur de ville avec terrain !
- Surface : 75.29 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 24 ca
Descriptif du bien
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
En plein coeur de Luçon, quartier des Halles, découvrez cette maison ancienne avec 2 chambres, garage, dépendances et jardin d'environ 500 m² !
Située en impasse, vous profiterez du calme et accéderez facilement au centre ville à pied !
Habitable en l'état, quelques travaux seront nécessaires pour mettre au gout du jour et tirer pleinement profit de cette charmante maison de ville au fort potentiel.
Vous bénéficierez d'une pièce de vie d'environ 27 m² ouverte sur la terrasse et le jardin arboré de bonne taille. Cette pièce est attenante à l'actuel préau couvert de 30 m², faisant office d'entrée/véranda d'été et communiquant avec une buanderie/arrière cuisine de 18 m².
Vous profiterez également de 2 chambres de 10,40 m² et 11,13 m², d'une petite salle de bains à rénover et d'un coin bureau.
Le grenier isolé a été aménagé en partie : vous disposerez d'une 3ème chambre, idéale comme chambre d'amis et d'espaces de rangement.
Vous pourrez stationner votre véhicule dans le garage de 29 m², traversant vers le jardin exposé Sud Ouest. Il existe également une petite dépendance et un préau pour stockage, bricolage ...
Petit prix, rare sur le marché !
Chauffage gaz.
Assainissement non conforme à prévoir
Plan, visite visite virtuelle, vidéo disponibles sur notre site.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Chambres2
- WC2
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationLuçon 85400
- RéférenceVM8540
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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