
GROS POTENTIEL





- Surface : 82 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 a
- Construction : 1972
Descriptif du bien
Maison Individuelle à Rénover avec Grand Jardin - 82 m²
Vieux Chemin de Meaux !
Découvrez cette charmante maison individuelle de 82 m² élevée sur un sous-sol total. La construction est en préfabriquée et date de 1972. Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété semi plain-pied offre un potentiel immense pour ceux qui rêvent de créer un foyer unique. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant, cette maison est prête à être transformée selon vos envies.
Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement de 50m² environ et vous permettront de vous aménager un bel espace parental ou bien des chambres supplémentaires.
Le jardin de 400 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les barbecues d'été ou les moments de détente. Deux terrasses de 35 m² complètent cet espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Un stationnement intérieur pour 2 véhicules est également disponible.
Cette maison, située dans un quartier bien desservi, est à seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité, des restaurants et des écoles maternelles et élémentaires. Bus 147 à 3' - RER B Sevran-Livry 18' à pied
Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cette maison pleine de potentiel.
Pour visiter, contactez dès aujourd'hui Benoît PAVAGEAU, agent commercial au 06 87 45 36 70.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Séjour25 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1972
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- Stationnement intérieur2
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLivry-Gargan 93190
- RéférenceVM8833


Détail des pièces
- Garage34.32 m²
- Dégagement12.96 m²
- Chaufferie-Buanderie33.21 m²
- Entrée-Dégagement14.73 m²
- Cuisine9.19 m²
- Water-closet0.96 m²
- Salle de bains6.26 m²
- Chambre 19.36 m²
- Séjour avec cheminée24.85 m²
- Chambre 216.44 m²
- Palier9.65 m²
- Pièce29.18 m²
- Comble 123.32 m²
- Comble 223.32 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 687 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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